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新北法拍房仲 新北市永和區中山路一段 英輝中山華廈 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2546 萬
- 參考單價：64.65 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中山路一段 19號
地圖
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- 案號：金服公司 【115職一48金 寬OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/6/3
- 保證金：509.99 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：英輝中山
- 總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.61 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：16.92 坪
- 土地面積：4.98 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於永和頂溪附近的法拍物件，對於尋求「投資」或「自用辦公」的買家來說，是一項具吸引力的選擇；但若您是尋求「傳統住宅自住」，則需格外謹慎。
值得購買的理由： 物件屋齡僅 5 年且位於高樓層，居住或辦公的硬體條件在永和區並不少見。鄰近頂溪捷運站與仁愛公園的地理位置，使其具備良好的保值性與流通性。此外，透過法拍仲介取得低利房貸協助，能降低現金流壓力。
主要考量因素： 該物件最大關鍵在於其「住辦」性質。這意味著您無法享受一般住宅的優惠貸款成數與稅率，且未來若要轉售給一般自住客，潛在買家群會縮小。此外，法拍屋的點交風險與短期繳款期限（通常 7 天內）需要您有完善的資金調度計畫。
結論： 若您資金充裕，且用途為投資收租或開設公司使用，此物件性價比高，值得入手。若您純粹為了家庭自住，建議先詳查該建築的使用登記與貸款條件，或考慮其他住宅類標的以確保居住權益。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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